クラウドファンディング
2025.07.03
近年、インフレ対策や資産運用への関心が高まる中、「不動産クラウドファンディング」が新たな投資手段として注目されています。本記事では、不動産クラウドファンディングの基本的な仕組みからメリット・デメリット、種類まで分かりやすく解説していきます。投資を検討している方は、ぜひ最後までご覧ください。
この記事の目次
不動産クラウドファンディングとは、複数の投資家がインターネット上のプラットフォームを通じて少額ずつ資金を出し合い、不動産事業に投資する仕組みです。この投資形態は「不動産特定共同事業法」という法律に基づいて運営されております。
従来の不動産投資では多額の資金や管理の手間が必要でしたが、クラウドファンディングを活用することで、こうした課題を解消し、より多くの人が不動産投資に参加できるようになりました。
主な対象は、賃貸物件、商業施設、再開発エリアの物件など多岐にわたります。最近では、環境に配慮した再生可能エネルギー付き物件への投資も増えています。
不動産クラウドファンディングは、以下のような流れで運営されています。
投資家による出資投資家はクラウドファンディングプラットフォームを通じて、運営会社に資金を投資します。
投資家はクラウドファンディングプラットフォームを通じて、運営会社に資金を投資します。
運営会社は、投資家から集めた資金で不動産を購入・運用・売却し、そこから収益を得ます。
不動産から得た収益は、運営会社から投資家に「配当」として分配されます。
このように、不動産クラウドファンディングでは、投資家が直接不動産を所有することなく、専門の運営会社を通じて効率的に資産運用できます。
インカムゲインとは、不動産を運用することで得られる定期的な収入のことです。
具体的には、運営会社が投資資金で取得した不動産を賃貸に出し、そこで得た賃料収入が投資家に分配されます。
ポイント： 安定的な収益を得たい投資家に向いています。
キャピタルゲインとは、不動産を安く買って高く売ることで得られる売却益のことです。
運営会社が市場価格の上昇などを見計らって不動産を売却し、その売却差益の一部が投資家に分配されます。
ポイント： 不動産価格の上昇による利益を狙いたい投資家に向いています。
通常の不動産投資では、数百万円～数千万円の初期資金が必要ですが、クラウドファンディングでは1万円～10万円程度の少額から投資が可能です。これにより、投資初心者や若年層でも不動産市場へのアクセスが可能になります。
物件の選定や法務・税務面の対応、管理業務などはすべて運営会社が対応します。投資家は事前に用意された案件情報を元に投資判断を行うだけなので、専門的な知識がなくても気軽に参加できます。
通常の不動産投資では、入居者対応や物件の維持管理が大きな負担になりますが、クラウドファンディングの場合はすべて運営会社が対応します。投資家は定期的な報告を受け取るだけで、手間をかけずに投資できます。
少額から複数案件に投資できるため、地域・用途・運用期間などを分散してリスクを軽減できます。例えば、東京都心のオフィスビルと地方の賃貸住宅など、異なる特性の物件を組み合わせることで、安定したリターンが見込めます。
口座開設から投資、運用報告の確認、資金の出金まで、すべてオンラインで完結。スマートフォンやパソコンから数分で申込みができ、書類の郵送や対面の手続きも不要です。忙しい会社員や主婦にも利用しやすい点が魅力です。
不動産クラウドファンディングはあくまで投資であり、預金のように元本が保証されるものではありません。運用状況や不動産市況の変化によっては、元本を下回る可能性があります。
株式や投資信託と異なり、途中解約や換金ができないケースが一般的です。運用期間中に急に資金が必要になっても、原則として満期まで引き出せない点に注意が必要です。
案件によっては、物件の所在地や運営方針などの情報が十分に開示されていないこともあります。特に匿名組合型の場合は、実際の物件情報が限定されることがあるため、信頼できる運営会社を選ぶことが重要です。
多くのプラットフォームでは「想定利回り」が提示されていますが、これはあくまで見込みであり、確実なリターンではありません。経済情勢や物件運用の実績により、実際の利回りが下回ることもあります。
クラウドファンディングを運営する事業者が経営難や倒産などに陥った場合、出資金の返還や利益分配に影響が出る恐れがあります。過去の運用実績や信頼性を事前にチェックすることが大切です。
不動産クラウドファンディングは、投資形態や契約形態によりいくつかの種類に分かれます。それぞれの特徴とリスクの違いを理解して、自分に合った投資先を見極めましょう。
最も一般的な方式で、投資家は出資者となり、営業者（運営会社）が実際の運営を行います。投資家は物件の直接的な所有権を持たず、契約に基づいて利益の分配を受ける仕組みです。
投資家が組合員として出資し、不動産を共同所有する形態です。物件の所有権が一部付与され、契約内容によっては運営の意思決定に参加することもあります。
運営会社が不動産を取得し、投資家はその賃料収入に対して投資する方式です。運用期間終了時には物件売却によるキャピタルゲインの可能性もありますが、主に安定した賃料収入を目的とした投資形態です。
不動産クラウドファンディングは、少額・非対面・専門知識不要という特長から、初心者でも手軽に始められる新しい不動産投資のかたちです。各案件のリスクや特徴をしっかりと見極め、自分の投資スタイルに合った商品を選ぶことが成功の鍵です。
将来の資産形成を考えている方は、まずは信頼できるプラットフォームを比較・検討して、小さな一歩から始めてみてはいかがでしょうか。
OWNERS.COM編集部
休日はランニングと食べ歩きを組み合わせた"街めぐり"をしています！
